http://money.heipo.net/reit/ 不動産の投資信託、REIT（リート）は利回りの安定性から初心者向けのミドルリスクと言われています。ネットのREIT掲示板でも多くのreitが比較されており、東証REIT指数を確認できます。 ja Copyright 2008 Sun, 08 Jun 2008 16:16:40 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 不動産投資信託はＲＥＩＴとも呼ばれ、不動産を所有したり運営するために創られた法人のことです。Ｊ－ＲＥＩＴは市場に上場しているので、投資口の価格は株式と同じように需給の関係によって常に変動します。Ｊ－ＲＥＩＴの投資家は証券会社を通じて、日々の市場価格で自由に売買することが出来ます。リートは不動産を証券化した新しい金融商品なのです。不動産情報だけではなく、株の情報も得ながら投資を行うほうがいい商品です。 １９６０年にアメリカで始まったＲＥＩＴですが、日本でのＪ－ＲＥＩＴは、２００１年に２つの銘柄でスタートしたことに始まります。その後順調に拡大していき２００７年には４２銘柄にまで増え、総額で５兆円にまで達しています。リートのうち４１銘柄が東証市場（４１銘柄のうちの１銘柄が副証へ重複しています）、１銘柄がＪＡＳＤＡＱに上場しています。Ｊ－ＲＥＩＴは比較的安定しやすい金融商品として、注目を集めているもので大きな拡大をみせています。 当初はオフィスビルがＪ－ＲＥＩＴの投資物件の主体となっていましたが、店舗や商業施設、さらに住居などへの投資も増加していきました。現在では主体となっていたオフィスビルも全体投資率の半分ほどに低下しています。ＲＥＩＴの投資物件は今後さらに多様化が進むのではないかといわれていますので、さらなる拡大がみられると思います。 不動産投資を行う場合には、高額の資金が必要でネックになっていましたが、Ｊ－ＲＥＩＴは３０万円から投資することが出来ます。小額から始められる点もＪ－ＲＥＩＴが注目を集めるようになった理由のひとつにあるのでしょう。リートは不動産投資を小口化したものと考えるとわかりやすいかもしれません。上場している不動産会社は、不動産の売買や開発、建物管理業務やホテルの運営、スキー場の管理・運営など、さまざまな事業を行っています。それに対しＪ－ＲＥＩＴは、不動産投資だけを行うという特殊な法人なのです。不動産の売買や賃料収入などが利益となる金融商品です。 http://money.heipo.net/reit/reit/post.html http://money.heipo.net/reit/reit/post.html リート Sun, 08 Jun 2008 16:15:47 +0900 不動産投資信託は初心者でも安心して始められるミドルリスクの信託です。米国では１９６０年に誕生したＲＥＩＴは、日本ではＪ－ＲＥＩＴ（ジェイリート）や、リートという言い方をします。最近はネットの掲示板でも多くの情報が記載されています。Ｊ－ＲＥＩＴとは、投資信託や公社債投信の運用対象が不動産になったもののことをいいます。不動産投資信託は、投資家から資金を集めて、オフィスビルなどの不動産で運用するものです。不動産などの売却で得た利益や、マンションやビルなどの賃貸の収益などが、配当金という形で投資家に分配されるというものです。ＲＥＩＴは、大きく分けると契約型と会社型の２種類に分かれます。会社型というのは、投資法人を使って行う場合のことをいいます。投資法人は投資口を発行して、投資家から資金を集めます。 Ｊ－ＲＥＩＴの投資物件はオフィスビルだけでスタートしましたが、現在ではオフィスビルだけではなく、病院や医療施設、小売店舗など、どんどんと多様化しています。Ｊ－ＲＥＩＴはビルマネジメント事業または、プロパティマネジメント事業が、対象不動産の運営・改修・収益の確保など統括的なことを具体的に行っています。ＲＥＩＴは株式会社の株式に相当する投資口を、時価で市場で購入したり社債の発行を行うことが出来ます。また、銀行などの金融機関から融資を受けることもあります。リートは証券市場を通じ、金融機関から借り入れた資金と、証券市場を通じて投資家から集めた資金を、店舗やオフィスビルなどの不動産に投資して、マンションやビルなどの賃貸料や、不動産などの売買で得た利益などを投資家に分配します。 Ｊ－ＲＥＩＴは不動産に関する制度が変わることにより、リスクが発生する場合もあります。プラスになることもあればマイナスになることもあるので、不動産に関する知識だけではなく常に変わる情報を知ることも必要なのです。ＲＥＩＴは火災や大地震など、災害によってもリスクが生じる場合があります。地震の起きやすい場所や火山が近いなど、災害が発生する確率を考えた上で投資する必要があります。賃料や売却によって得た金額が利益となるわけですから、災害などによって不動産が壊れてしまっては利益にならないということになるのです。 http://money.heipo.net/reit/reit/post_1.html http://money.heipo.net/reit/reit/post_1.html リート Sun, 08 Jun 2008 16:16:40 +0900